Приобретение земельного участка, как правило, серьезное и долговременное вложение.
На что же обращают внимание в первую очередь при покупке участка? На его расположение, соседей, транспортную доступность и развитие инфраструктуры. Более осторожные при покупке участка проверяют права покупателя.
Однако, земельный участок – особое имущество, и имеет особенности, которые могут свести на нет радость от покупки.
Какую же информацию можно и нужно проверить, приобретая землю?
Земельные участки могут относиться к разным категориям и зонам, а также иметь ограничения, связанные с расположением рядом каких-либо природных или искусственных объектов.
Прежде всего, имеет значение категория земли и разрешенный вид использования земельного участка. Они указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Внутренними Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования, предусматриваются условия для использования земельных участков для каждой территориальной зоны. Правила утверждаются местной администрацией и могут существенно отличаться друг от друга.
Подробная информация об участке содержится в документе, который называется градостроительным планом. В нем указаны все требования и ограничения к земельному участку. Градостроительный план выдается местной администрацией по заявлению собственника или арендатора земельного участка. Покупая участок просите продавца предоставить градостроительный план. Если на участке допускается строительство жилого дома (участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), то в чертеже, который содержится в градостроительном плане обозначается зона допустимого размещения объектов (зона застройки), которая может быть ограничена, например, красными линиями, охранными зонами объектов газового или электросетевого хозяйства, расположением вблизи водоохранных зон, аэродромов и т.д.). Также в градостроительном плане будут указаны ограничения к этажности и площади размещаемых объектов, если такие имеются.
В определенной части ограничения использования земельного участка можно увидеть на общедоступном ресурсе – Публичной кадастровой карте. Для получения информации в окне поиска объектов нужно внести кадастровый номер земельного участка, и он будет указан на карте, а также в открывшемся окне будет размещена общая информация об участке. Если нажать иконку в правом верхнем углу с изображением двух ромбов «слои» и поставить галочку в поле «Зоны с особым использованием территории», то цветом будут обозначены охранные зоны и зоны, для которых имеются ограничения в использовании. Если такие зоны пересекают земельный участок, то его использование должно осуществляться с учетом особенностей. Например в охранной зоне газопровода высокого давления нельзя ничего построить: ни дом, ни сарай.
Правила землепользования и застройки размещаются на официальных сайтах муниципальных образований.
Если самостоятельно собрать и проанализировать ситуацию затруднительно, обратитесь за помощью к юристу и пусть ваше приобретение оправдает ожидания и вложения!